楼盘视频不会做？AI出手3步封神，爆款视频攻略我扒来了

作为地产销售人员，你有没有遇到这样的烦恼，带客户太忙，没有时间拍短视频？拍短视频需要准备的资料太多，无从下手？出境不自然、背稿不流畅、害怕面对镜头、要记的楼盘价值点太多？别怕，有了AI短视频工具，不需要真人出境，就能制作有声有色的楼盘解读视频，帮你一秒吸引客户~

前期准备：备好这些料，AI出片不翻车

想让AI生成的楼盘解读视频又准又吸睛？前期资料可得备齐全！

（一）楼盘核心“身份证”资料

1. 基础参数：总建筑面积、楼栋数量、总户数、容积率、绿化率、车位配比等核心数据
2. 产品信息：主力户型图及参数、不同户型的优势亮点（如南北通透、全景飘窗、赠送面积等）
3. 硬件配置：建筑风格、建材标准、物业服务、社区配套（幼儿园、健身区、休闲广场、商业底商等）

（二）吸睛视觉“素材包”

备好这些，AI生成的画面更对味：

1. 实景类：楼盘实景图、周边配套实景
2. 设计类：楼盘规划总平图、区位图、户型结构图
3. 补充类：明确告知AI视频的视觉风格

（三）核心卖点+客群定位

核心卖点：

“核心区位（近地铁、学区房）、高性价比（刚需友好价、改善型大户型）、智能社区（全屋智能、智慧安防）、绿色健康（低密社区、新风系统）等；

客群定位：

目标购房者的年龄层（如年轻刚需族、中年改善族）、职业特征、核心需求（如通勤便利、子女教育、养老宜居）。

（四）加分项：辅助参考资料

政策与市场：区域购房政策、竞品楼盘销售情况，可作为视频中“价值分析”素材；

营销节点：如开盘预热、示范区开放等，需活动内容等信息。

实操步骤：5步搞定即梦AI视频

准备好资料，接下来就是选工具啦，一步步教你生成视频，跟着做超简单～

步骤1：定好方向，选对工具

视频发在哪（抖音/视频号、朋友圈还是展厅）

视频要多长（短视频60-120秒最吸睛，长视频3-5分钟）

1. 短视频快速生成：优先选择剪映AI、必剪AI（操作简单、免费功能充足，自带房产类模板）
2. 高质量长视频：可选择Runway、Pika Labs（生成画面质感更强，支持自定义场景）
3. 多语言/智能配音需求：优先选择讯飞听见视频（语音合成自然，支持多音色切换）

今天我们就用“即梦”来生成一段场景为“销售中心，置业顾问讲解楼盘的视频”~

步骤2：写好“指令”，AI才懂你

把准备好的资料整理成“大白话指令”，告诉AI你想要什么。

举个现成的例子，抄作业就行：生成40秒楼盘解读短视频

1. 开头10秒：一个穿着西装的置业顾问（女生），在销售中心电子沙盘旁，讲解项目：长约55米，高约5米的归家景墙，天然石材搭配灵动水幕，将城市喧哗隔离于外，开启归家第一步。建筑立面上，横向线条拉通，所有横向和竖向大线条，外立面舒展大气。；

2. 10秒说产品：重点拍105㎡三室两厅，突出南北通透、全景飘窗、85%得房率；

4. 10秒看配套：展示园林、健身区、底商；

5. 结尾10秒：说限时优惠，让大家私信咨询。

6.风格要简约高级，旁白要温柔专业的女声，语速适中。

步骤3：导入素材，生成初版

1.打开即梦网页版（https://jimeng.jianying.com/ai-tool/home）

2.找到【视频生成】功能模块，选择【视频3.5pro】

3.输入：在对话框里输入想要创作的画面文字内容：一个穿着西装的置业顾问（女生），在销售中心电子沙盘旁，讲解项目，说的文字：长约55米，高约5米的归家景墙，天然石材搭配灵动水幕，将城市喧哗隔离于外，开启归家第一步。建筑立面上，横向线条拉通，所有横向和竖向大线条，外立面舒展大气。在“动作描述”里可以写“生成人物表情亲和自然，场景模拟真实销售中心”。

超简单操作：打开即梦→ 点“AI创作” → 选“视频生成” → 粘贴刚才写的指令 → 设置首位帧→ 设成16:9横屏→ 点“生成视频”，坐等AI出片！

步骤4：微调优化，让视频更完美

内容核查：确认楼盘参数、区位信息、户型亮点等是否准确，若出现错误，修改提示词重新生成对应片段；

视觉优化：若AI生成的画面与预期不符，可补充素材或调整提示词；

旁白与字幕：检查旁白是否自然，语速是否合适；

步骤5：生成视频，点击下载

点击箭头【生成】。稍等片刻，一个完全以你为构想的置业顾问楼盘解读视频，就做好啦~

另外，营销小伙伴也可以真人出镜加个短口播，比如“我是楼盘的置业顾问，接下来带大家详细看看XXXX的宝藏户型～”，能让视频更有信任感，吸引更多人咨询~

🌟 效果展示

当你在接待客户的时候，不是干瘪瘪的拿着纸质楼书讲解，而是有一段有趣的楼盘视频带客户“身临其境”，成交的几率会不会更大呢？

地产营销人员，赶紧动手试试吧~