目录：
- 为啥策划用AI写方案这么香？
- 四代宅项目核心定位与AI营销核心目标
- AI手把手教你拆3个月营销全流程
- 快速生成PPT，直接看步骤
一、为啥策划用AI写方案这么香？
咱们策划人都懂，写营销方案最头疼的就是“瞎忙活”——要么客群找不准，要么活动没人来，最后老板还嫌预算花得冤。但现在有了AI，这些难题都能轻松化解！
以前写方案，光分析客群就得熬好几天，还容易凭感觉出错。现在AI就像个“全能助手团”，有负责找方向的策略师智能体、写内容的创作者智能体，还有管数据的分析师智能体，协同作战效率超高。今天就以某四代宅项目为例，靠AI营销工具，咱们营销人如何快速完成一份令领导满意的PPT营销方案。
二、四代宅项目核心定位与AI营销核心目标
本次案例项目为“森屿空中院”四代宅楼盘，定位区域内高端生态改善住宅，核心卖点为“一户一庭院、垂直绿化、智慧社区配套”。
营销周期：3个月（10月1日-12月31日），开盘日定为12月24日（周日）
AI赋能核心目标：
1. 借助AI用户画像工具，精准锁定地缘性改善客户、生态住宅需求群体，实现蓄客600组；
2. 通过AI智能活动规划与直播运营，提升活动参与率与直播转化率，开盘当天去化率不低于65%；
3. 利用AI费用管控工具，优化营销预算分配，降低10%的无效营销支出；
三、AI手把手教你拆3个月营销全流程
（一）蓄客周期与AI精准获客策略
1. 蓄客启动期（10月1日-10月31日）：AI用户画像建模与多渠道精准触达。通过AI工具整合区域房产成交数据、用户浏览行为数据（依托贝壳、安居客开放数据接口），生成核心客群画像。基于此画像，自动匹配投放渠道：朋友圈广告定向推送、抖音房产垂类达人合作、本地亲子社群精准触达。
2. 蓄客强化期（11月1日-11月30日）：AI客户分层与个性化跟进。通过AI客服系统自动抓取客户到访、咨询数据，将客户分为高意向（多次咨询、预约看房）、中意向（浏览项目信息3次以上）、低意向（首次接触）三类。
3. 开盘冲刺期（12月1日-12月24日）：AI逼定转化与氛围营造。利用AI预测模型，分析客户成交概率，优先跟进高概率客户。
（二）开盘活动与AI智能流程管控
开盘主题：“森屿启幕·院享理想生活——AI智选房盛典”。借助AI智能选房系统，实现线上线下同步选房。客户可通过手机端AI选房小程序，提前收藏意向房源，开盘当天系统自动提醒选房时间，选房过程中实时显示房源销控状态。同时，AI智能签到系统实现人脸识别快速签到。
（三）暖场活动内容主题规划（AI智能匹配）
基于AI用户画像与节日节点，智能规划暖场活动主题：
10月主题“生态初体验·AI绘理想家”：AI设计工具现场为客户生成庭院装修效果图；亲子自然课堂，AI植物识别工具为孩子科普植物知识。
11月主题“品质深解读·AI鉴好房”：四代宅生活美学分享会，邀请设计师结合AI户型优化工具，为客户讲解空间利用方案；
12月主题“开盘倒计时·AI享钜惠”：认筹客户专属答谢会，AI抽奖系统随机抽取幸运客户，开盘攻略分享会。
（四）案场氛围布置与AI智能体验
案场设置AI智能体验区：
1. AI户型可视化系统，客户可通过触控屏调整户型装修风格、查看不同光照条件下的房间效果；
2. 智能导视机器人，引导客户参观样板间、解答基础咨询；
3. AI氛围调节系统，根据到访客户数量自动调整灯光、背景音乐与温度。
（五）各大节点直播安排与AI智能运营
10月中旬（19:30-20:30）：《AI解密四代宅！空中庭院究竟有多香？》
11月中旬（样板间开放日10:00-11:00）：《AI带看！森屿空中院样板间全景解析》
12月20日（19:30-20:30）：《开盘倒计时！AI智选房攻略》
（六）AI帮你省预算、减人手，效率拉满
- 费用分类清单（AI智能分配）
总预算：200万元，由AI费用管控工具按营销阶段与渠道转化效率自动分配：
1. 物料制作费（30万元，15%）：含AI设计宣传物料、活动道具、案场智能设备租赁；
2. 活动执行费（40万元，20%）：暖场活动、开盘活动外包服务，供应商；
3. 直播运营费（30万元，15%）：AI直播工具订阅、主播费用、流量投放；
4. 人员费用（45万元，22.5%）：AI工具替代部分基础工作（如文案撰写、客户初筛）；
5. 渠道推广费（40万元，20%）：AI智能投放渠道，优先分配预算至转化效率高的渠道；
6. 应急备用金（15万元，7.5%）：应对突发情况；
- 人员数量分工（AI优化配置）
总人数：40人（较传统方案减少5人），核心分工：
1. 营销策划组（3人）：AI工具统筹应用、营销策略制定，AI工具辅助完成文案、脚本生成。
2. 销售接待组（12人）：高意向客户跟进，AI客服系统处理基础咨询。
3. 活动执行组（7人）：AI工具辅助活动流程规划与现场调度。
4. 直播运营组（4人）：AI直播工具实现脚本生成、互动回复、高光剪辑自动化。
5. 案场服务组（6人）：智能导视机器人、AI签到系统辅助完成客户引导。
6. 后勤保障组（8人）：AI物料管理工具实现物料采购、存储、发放全流程管控。
四、快速生成PPT，直接看步骤
我们前期的所有文字内容工作已经准备完成啦，接下来就是生成营销方案PPT。
- 首先登陆扣子空间：https://space.coze.cn/space-intro
- 点击使用"AI PPT"，将你的PPT内容全部整理成word文档，点击上传按钮
- 等待系统生成PPT，可以看到右侧为每页PPT的画面和文字，还可以对每页PPT的文案和文字进行指令修改，可向PPT内插入文字/图片，或者插入空白页
- 所有内容修改完成后，点击右上角下载导出，就可以直接导出完成版PPT啦，注意，导出的PPT成品不能进行修改哦
最后来看一下成品PPT的样子吧~
在房地产行业数字化转型的浪潮下，AI已成为开发商策划端口的核心赋能工具。本次“森屿空中院”四代宅项目营销方案，通过AI在客群定位、活动规划、直播运营、费用管控等全流程的应用，你也再为年终营销方案头疼吗？不如试试这个方法吧！
